住房公积金贷款政策将有调整，商丘想买房的人看过来

网传的“一批民生新规9月起施行”中，提取住房公积金手续简化成为重中之重。昨日，市住房公积金管理中心相关负责人表示，所谓的提取手续简化只限于中直机关，我市尚未施行此简化程序。

在网传的消息中，。网传消息提到：“根据通知，全国范围内的退休提取、非首次提取等住房公积金业务以及北京地区购买二手房公积金提取，通过身份验证即能实现‘零材料’办理。”

这一提取手续简化消息迅速传播，并对我市住房公积金提取造成影响。值班嘉宾表示，近段时间已接待很多拿着身份证来提取住房公积金的市民。在提取遇到障碍后，这些市民产生很大误解。市住房公积金管理中心副主任王磊表示，所谓的提取手续简化实际只限于中直机关，商丘尚未施行此简化程序，也没有能力施行此简化程序。

王磊介绍，此次公积金提取程序简化，实际上是针对的国管公积金。、各单位”。这次国管公积金提取新规定，是以“职工诚信承诺+信息共享比对”为基础的，实际上就把以往由职工提供的证明材料交由管理中心通过网络信息共享来核对。我市不在此次简化程序的实施范围内，而且我市职工“信息共享比对”也尚未建立起来，所以尚无法为我市职工提供简化程序服务。

截至今年8月份，我市住房公积金本年新增缴存单位123个，新增职工数11558名，全市累计职工数285515人，全市归集覆盖率为68.34%。历年来累计为25770名职工发放住房公积金贷款467588.48万元，贷款余额368282.98万元。公积金个贷率为84.79%，资金使用率为90.55%。

9月1日起，我市住房公积金个人住房贷款开始实行新的政策。与之前的政策相比，新政策在最高贷款额度、贷款首付比例等方面做出了调整。

本月起，公积金贷款最高额度调整为：申请人单方连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上的，单笔最高贷款额度不超过30万元；夫妻双方连续足额缴存住房公积金满6个月（含）以上的，单笔最高贷款额度不超过50万元。

为规范资金使用途径，新政策规定，缴存人购买、自建自住住房，申请使用个人住房贷款的，须在签订购房合同或施工合同之日起一年内提出申请；提取住房公积金后，一年内不得申请个人住房贷款；个人住房贷款未结清的，借款人只能申请提取住房公积金用于偿还贷款本息。

首付比例方面，使用个人住房贷款购买首套自住住房的，贷款首付比例不得低于20%；购买第二套住房，个人住房贷款首付比例不得低于30%，贷款利率为同期首套个人住房贷款利率的1.1倍。市住房公积金管理中心不得向购买第三套及以上住房的缴存人家庭发放个人住房贷款。

新政策加强了对楼盘风险的防控，以预登记房产抵押贷款的，楼房封顶后方可发放个人住房贷款；推进异地贷款业务，缴存人在商丘市以外地区连续足额缴存住房公积金满6个月（含）以上，在商丘市购买自住住房的，可在商丘市住房公积金管理中心申请个人住房贷款；简化了审批要件，申请人与配偶身份证信息与结婚证信息一致的，可不再要求提供户口本；严格了专项划款，市住房公积金管理中心将贷款资金划入售房单位（售房人）在银行开设的账户内，不直接划入借款人账户或者支付现金给借款人。

个人信用审查方面，新政策也提出了要求。个人住房贷款申请人夫妻双方中任一方两年内有以下不良信用记录的，不予提供个人住房贷款：银行贷款采用分期还款方式，拖欠贷款本金或利息连续3期（含）或累计6期（含）以上；银行贷款采用到期一次还款方式的，拖欠贷款本金或利息90天（含）以上；信用卡拖欠连续3次（含）或累计6次（含）以上。

市住房公积金管理中心目前已开通了12329服务热线、网上业务办理大厅、手机短信、微信、微博、互联网上查询6种服务渠道。为了提供服务效率和质量，市住房公积金管理中心正在建设手机APP和自主服务终端，新渠道建设有望在年内完成。

我市职工可以通过微信搜索“商丘市住房公积金管理中心”添加公众平台。该公众平台设有工作动态、服务事项、便民指南三大板块的信息，工作动态包括中心简介、最新动态、业务咨询三部分；“服务事项”提供公积金支取、信贷、归集三大业务的相关政策及业务办理所需材料；“便民指南”可进行账户查询、短信签约查询、修改密码的操作以及12329热线咨询等。

短信功能需要职工签约开通，能提供业务查询和业务政策咨询、业务信息推送和账户资金变动提醒等服务。我市职工可以编辑短信“QY*0370*身份证号码*姓名”发送到12329进行公积金短信签约。已签约用户取消签约发送格式为“QX”发送到12329即可进行公积金短信取消签约。

短信业务查询通过短信完成，账户情况查询编辑发送“YE”；账户缴存明细编辑发送“MX”；贷款情况查询编辑发送“DK”；还款明细查询编辑发送“HK”。

现在由于电信、联通、移动3家公司尚未实现互联互通，所以目前短信平台只有移动用户可以使用，待我省统一协调后才能实现3家用户同时使用。

借款人应同时具备下列条件，方可申请：申请人及配偶具有有效的身份证明；在3年内有购（建）房自住住房事实，有一定比列的首付款，购买首套普通自住住房的，首付款金额不低于所购房产总价值的20%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，可执行首套房贷款政策，其中最低首付款比例不低于房屋总价值的30%；申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月；有稳定的收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；同意提供中心认可的担保方式；申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务或正在为他人提供数额较大的贷款担保；借款人夫妻双方均为财政供给人员的，由一个符合条件的保证人为其担保，即可申请住房公积金贷款。

现行住房公积金的贷款利率为：5年以下（含）年利率为2.75%，5年以上年利率为3.25%。最长年限为30年，最高额度是50万元。