总第637期
说起万达广场，它的成功有着许多点。
例如选址与产品定位，万达广场一向以年轻、时尚、流行为主，客户群也主要是锁定在15~35岁的年轻人，商户以快时尚品牌和大众餐饮、文化娱乐类品牌为主。显然，高端并不是万达广场的主要方向。
此外，万达广场的进驻也同时带动并加速了一些全国性大众品牌的进入和更新，为消费者带来更多选择的同时，也大大降低了新进入品牌在郑州其他商业项目的拓店成本，例如星巴克，虽然其河南首家开业的门店位于国贸360广场，但其在河南的首个签约项目及前5家门店的选址，万达的商管团队功不可没；再例如Inditex集团旗下包括Zara、Massimo Dutti、Oysho、Stradivarius、Pull and Bear等服饰品牌的引进，不得不说万达对郑州商业品牌拓展方面的发展所起到的推动作用是非常明显的。
再例如工业化的精准复制组合、令人羡慕的政府关系以及超强的团队执行力等等。
而说起万达之于河南、之于郑州商业，所起到的引领及推动作用是显而易见的。自2011年郑州第一座万达广场（中原万达广场）开业算起，至今日万达已经在郑州开出了4个项目，其中含3座万达广场。
而2015年9月，万达集团还与河南省人民政府签订了高达1200亿人民币的投资协议，创下企业单次投资河南金额的最高记录，而加上此前万达在郑州、洛阳、安阳三地的投资，未来其在河南的总投资金额将达到1500亿。届时，河南省将会成为万达集团投资额度最大的省域之一。
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2015年9月，万达集团在郑州与河南省人民政府签署战略合作
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截至目前，已知的万达河南投资情况（挨个儿找数据，确实不容易，如有偏差，敬请谅解）
怎么评价郑州在万达版图中的分量？
截至2017年3月，万达集团在河南的总投资金额超过400亿元，郑州占了总投资的近五成；除了已经开业的中原万达广场、二七万达广场、惠济万达广场以及郑州万达中心外，郑州第四座万达广场-高新区万达广场也已于2016年12月份完成签约落户，并计划于2017年启动筹备工作。
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2016年12月5日，万达广场签约落户郑州高新区（图片来自于网络）
此外，万达还在过去两年先后到访了中原区、管城区、郑东新区等，就拿地投资开发项目与当地政府进行了深入的交流与探讨。
可见，万达集团对于郑州市场的重视程度非同一般。
而已经在郑州开业5年的中原万达广场，开业4年的二七万达广场更是一直位于每年郑州商业体业绩排行榜的先头兵，业绩长期趋于稳定，2016年均取得了超过18亿元的销售业绩。
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2017年春节前夕，郑州商业观察摄于中原万达广场
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2017年春节前夕，郑州商业观察摄于二七万达广场
而2016年四季度开业的郑州第三座万达广场-惠济万达广场，更是吸足了眼球，作为第三代万达广场的升级版、万达在河南的旗舰店，选址于郑州北区这一商业空白区域的万达，在招商上体现了一如既往的强势，在商业定位方面更侧重围绕家庭化消费，打造北区“大生活中心”的概念。
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郑州商业观察于惠济万达开业前一天，摄于中庭
此外，在所有万达广场的运营中，有一点是与其它商业体有明显区分。即餐饮业态只有纯租，而没有任何形式上的扣点。对于某些品牌，这样的租金形式更具有吸引力。
也因此，在业态配比上惠济万达广场不仅提高了休闲娱乐业态、儿童类业态，同时在总体可租赁面积逾10万平米的惠济万达广场内，还聚集了81家餐饮品牌。其中既大家耳熟能详的火锅连锁品牌巴奴毛肚火锅，也有新近崛起的流行快时尚餐饮彼酷哩烤全鱼、全罗一品芝士肋排、西关味等，更有刚刚布局河南市场的全国性餐饮连锁品牌北疆饭店。
开业首日，营业额便突破2300万元，客流超35万，惠济万达的开篇业绩不菲。而在万达集团的官网，对于惠济万达广场的开业还有一句总结更值得我们去深思：“郑州惠济万达广场开业后，不但为区域价值带来极大提升，还为郑州北区提供大量稳定的就业岗位，每年创造上亿元的税收”。
总言之，进入郑州已经第七个年头，运营3座购物中心的万达“野心”不止于此。迄今为止，已公开待开业的万达广场还有于去年底签约的高新区万达广场。而际上，万达也正在筹备着进入郑州其他的区域拿地投资、开发。
而除了郑州市场，河南的其他地市也将会在2017-2018年相继再开出7座万达广场。分别是2017年的焦作、平顶山、新乡，2018年的许昌、开封、鹤壁及商丘。
